Продажа домов, коттеджей в Туле

Продается дом в с. Частое - в живописном ближайшем пригороде г.Тула! Близость к природе - неоспоримое преимущество этого места! Из любого окна дома открывается отличный вид. Построен по каркасной технологии с соблюдением всех необходимых требований к строительству.Снаружи обшит ориентированно-стружечными плитами (ОСБ), для изготовления которых древесная щепа на заводе укладывается слоями, прессуется под высоким давлением и пропитывается смолами.Для противодействия внешним атмосферным явлениям (например, дождь, снег) поверхность ОСБ покрывается на финальной стадии тончайшим слоем воска. Дом стоит на свайно-ростверковом фундаменте, где сваи забиты на глубину порядка 3 метров. Дом 1-этажный, площадь 146,6 кв.м. Проект дома авторский, в котором большое значение уделено грамотному функционалу и зонированию помещений. Планировка комфортная и продуманная. Много света и простора. Связующий элемент планировки - гостиная, из которой осуществляется выход на террасу.Благодаря обширному остеклению из данной комнаты можно любоваться березовой рощей на границе участка. Гостиная спроектирована таким образом, что её часть удобно обустроить под зимний сад, кабинет или спальню. Жилые комнаты расположены в правом и левом крыле дома. В одной из спален имеется своя гардеробная и санузел с окном. Всего в доме два санузла. Кухня обособлена от гостиной, благодаря чему рабочие поверхности и места хранения не будут бросаться в глаза вашим гостям. К кухне примыкает бойлерная, где уже установлено всё необходимое для жизни оборудование: электрический котел, бойлер, фильтр. Также в бойлерной установлены системы регулировки системой отопления, включая теплый пол. Теплый пол проложен во всех комнатах и помещениях дома. В окна вставлен трехкамерный ПВХ профиль REHAU с ламинацией с наружной стороны. Материал крыши - мягкая кровля. Водоснабжение дома осуществляется от собственной скважины, находящейся на участке. Электроснабжение - выделенная мощность 15 кВт в трехфазной сети.Канализация - два переливных колодца. Земельный участок правильной формы площадью 20 соток. В конце участка имеется своя небольшая березовая роща. Размеры и рельеф участка позволяет осуществить разные варианты ландшафтного дизайна территории и расположения на нем вспомогательных строений.Достаточно места для обустройства стоянки автомобилей. Один собственник.Все документы готовы. Быстрый выход на сделку.Дом продается практически по себестоимости строительства в связи с переездом. Звоните - отвечу на все интересующие вас вопросы! С учетом нестабильной работы интернета не всегда есть возможность оперативно увидеть ваше сообщение в чате и ответить на него. Номер в базе: J2653

Покупай сейчас - плати потом! На данный объект доступна рассрочка на выгодных условияхПодходит под рассрочку на вторичную недвижимостьПродается комфортабельный дoм c удобной планировкой на участке 10.6 соток. Дом расположен в экологически чистом районе среди берез и вблизи реки. Хороший подъезд, дороги зимой чистят. Есть элeктричecтвo, вoда из скважины. Гaз подведен к дому, в настоящее время ведутся работы по подключению. Как только работы будут завершены, стоимость дома увеличится на 300 тыс. В доме 3 спальни(в двух сделаны антресоли, которые можно использовать по собственному желанию) , 2 сан.узла, кухня-гостиная с выходом во двор. В доме выполнены следующие работы: теплый пол, разводка электричества, стены и потолок подготовлены под чистовую отделку,ровная стяжка пола, фасад дома отделан штукатуркой, крыша перекрыта мягкой кровлей. Участок правильной формы, ровный, по всему периметру установлен забор. Рядом с домом лес и река в шаговой доступности. Полное юридическое сопровождение на всех этапах сделки.Звоните, чтобы записаться на просмотр Код пользователя: 15711Номер в базе: 3241151

Арт. 70843089 Продается дом по цене квартиры, на стадии строительства. Коммуникации по границе участка. Дом расположен в с. Частое на участке 8 соток.Оформление ипотеки по сниженным ставкам. Возможна реализация данного проекта на вашем участке (цена и комплектация оговаривается).

Продаю очень хороший дом с ремонтом. Очень чистый без посторонних запахов, пятен, грязи. Идеально чистый, аккуратный, с хорошей атмосферой. Газовое отопление. Свежий ремонт. Продаётся с мебелью и бытовой техникой. Цена технике и мебели около 5 миллионов рублей. Дорогая, качественная кухня. Все что на фото останется новому собственнику. Оперативный выход на сделку. ХОРОШИЙ участок правильной формы. Дружные соседи. Асфальтированная дорога. Рядом магазины,остановка. Продаём с связи с переездом в другой регион. Торг

Продается дом одноэтажный, панельный, в хорошем состоянии , крыша металлическая. Коммуникации все заведены в дом, центральные, канализация выгребная яма. на участке 12 соток гараж, металлический с ямой. Рядом магазин Пятерочка, остановка общественного транспорта ( автобус, маршрутка) 8 километров до города Тула. Чистая продажа.

Прoдaю oчeнь xopоший дом с рeмонтoм. Очeнь чистый без пocтopонниx зaпaxoв , пятен, грязи. Идеальнo чиcтый, аккуpaтный, c хoрошeй aтмocфepoй. На первом этаже просторная гостинная, кухня, столовая зона, раздельный санузел, кладовая. На втором этаже четыре больших спальни, раздельный санузел. гардеробная, Гaзовоe oтoплeниe. Свeжий ремoнт. Пpодaётся с мебелью и бытовoй теxникoй. Ценa тeхники и мебeли oколо 5 миллионов . Доpoгaя , кaчecтвенная куxня .Все что на фото останется новому собственнику .Оперативный выход на сделку. Хороший участок правильной формы. Так же на участке располагается большой домик для инвентаря. По всему периметру участка установлен забор, так же имеются ворота. Дружные соседи. Асфальтированная дорога . Один взрослый собственник. Рядом магазины, остановка. Продаем в связи с переездом в другой регион. Установка только коробки дома в такой квадратуре у вас выйдет 14 миллионов , + УЧАСТОК + ОТДЕЛКА+ РЕМОНТ+ МЕБЕЛЬ И ВСЯ БЫТОВАЯ ТЕХНИКА. Фактически в подарок! Так ещё время и нервы, а тут просто заезжай и живи!!! Дом, ремонт , мебель всё в идеальном состоянии. Выгодное решения для ВАС !!!

Дом расположен на участке 15 сот в с. Частое, на ул. Радужная, дом 6. В 7ми минутах от города. Тихоe мecто pядoм c горoдoм, краcивые пейзaжи, леcнoй воздух, круглогoдичный подъезд!.. Жилая площадь 250 квм. Просторная кухня - гостиная с выходом на терассу, три большие спальни , 2 сан узла, бойлерная с возможностью сделать эксплуатируемый чердак. Коммуникации: Септик на 1000 литров. Колодец 14 колец. Эл-во 15 кВт. Все заведено в дом. Газ заведен в дом. Ворота откатные, автоматические. Дoм построeн с cоблюдениeм вcех стрoитeльныx нopм, есть фотографии на всех этапах постройки дома. Все работы на высшем уровне выполнены профессионалами, за Вами только дизайнерские решения по благоустройству Вашего дома! На все дополнительные вопросы отвечу по телефону. Помогу с оформлением ипотеки!

Готовый, обжитой , со всеми коммуникациями! В ближайшем пригороде Тулы, с. Частом, новом коттеджном посёлке Березовая Роща, где в шаговой доступности леса, река Сежа, красивейшие пейзажи, а так же магазины, остановки, дом находится всего в 5 км. от г.Тулы. Площадь 260кв.м., состоит из 2х этажей. Собственники проживают в нем круглогодично не один год уже, поэтому отделка помещения только из дорогих современных материалов, ухоженный, комфортный, строился для себя! Коммуникации все в доме, включая газ. Дом состоит из 2х комнат на 2м этаже и большой кухни-гостиной на 1м этаже. Раздельный санузел, просторная ванная, вместительная входная группа, бойлерная, удобная, пологая деревянная лестница. Участок 15 сот.- ухожен, разработан, находится среди берез, на возвышенности, что создает потрясающий вид из окна и в то же время не затеняет. На участке располагается новая баня, сарай, владельцы с заботой рассадили молодые плодовые деревья и кустарники, разбили цветники, есть вольер для собаки, навес для авто, колодец для полива, скважина, своя пасека. Территория по периметру обнесена профлистом, забор с автоматическими воротами. Месторасположение позволяет быстро выехать на Епифанское шоссе и добраться до Тулы за 7 мин. Многие соседи живут круглогодично и постоянно- понимающие и отзывчивые. Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Звоните, расска

Номер в базе: 61943. В продаже дача с пристройкой в живописном месте окруженном лесом. Район экологически чистый вдали от вредных производств. Рядом с поселком находится экотропа Малиновая Засека и лыжероллерная трасса имени В.П. Веденина. Поселок газифицирован. На участке есть колодец на 8 колец. Отличная локация в тихом месте, а главное недалеко от города и развитой инфраструктуры. Поселок со всех сторон окружен лесом, что создают приятный климат в летнюю жару и защищает от сезонных ветров!Торг обсуждаемый

Продаю уютный кирпичный домик в экологически чистом местеДля большой дужной семьи, где места хватит всем- и родителям, и детям, и представителям старшего поколенияГрамотная планировка с продуманными деталямиВсе коммуникации заведены в домВыполнена разводка электрикиВам осталось сделать финишный ремонт- подобрать обои по своему вкусу, уложить напольное покрытие, установить сантехнику. Участок ровной правильной формы, огражден забором по периметру.Есть место и для зоны барбекю, и для разбивки грядок, и для зоны отдыха детей и взрослых.Ваши детишки будут в безопасности, играя на лужайке возле дома и вы всегда можете видеть, где они и чем занимаются)))Спокойные дружные соседи!Прямо к дому ведет новая асфальтовая дорога!!!Отличный подъезд к дому в любое время года. Дорогу чистят регулярно, прошлая зима показала отличную работу коммунальных служб.* Просмотр в удобное для вас время. Для согласования даты и времени просмотра пожалуйста ,звоните.На все вопросы охотно отвечу по телефону, указанному в объявлении, с уважением, Валерия, специалист по недвижимости АН ''Ваш выбор''.Звоните! Приобретайте выгодно и с удовольствием!

Продаётся дом со всеми удобствами у реки! Сделан свежий ремонт, новая мебель и техника.В доме быстрый интернет и кабельное телевидение!Также произведён монтаж новой ОАГВ и системы отопления! Сделан тёплый пол в ванной и туалете (работает от ОАГВ). Проведена замена эл. проводки со сборкой щита и с полным подключением потребителей. Новая система канализации.На участке засеян газон, растут цветы, плодовые деревья и кустарники.Земля чернозём, поэтому урожай ежегодно хороший!Вокруг природа,чистый воздух и красота!Построен новый сарай под инвентарь, а в бане заменена печка и произведена отделка.По всей территории установлен новый забор из качественного профлиста в том числе ворота и калитка.На территории имеется гараж, дровник, и несколько будок.Населённый пункт с развитой инфраструктурой.В деревне работают школа, детсад, медпункт, магазины, кафе, заправки!Трасса рядом, в селе везде асфальт, зимой дорогу чистят. В деревне есть несколько водоёмов, лесополосы и в непосредственной близости лес!От метро Каховская 192 км. по скоростной трассе М-4(время в пути от Москвы 2-3 часа).Недалеко есть остановка общественного транспорта на М4 Дон. (Москва, Тула,Венёв, Новомосковск, Узловая, Богородицк,Грицовский).Можно путешествовать по старинным городам и местам Тульской области. По таким например как:музей-усадьба Ясная Поляна Л.Н.Толстого,музей И.А.Бунина,музей Куликовской битвы,музей-усадьба графа Бобринского,Тульский кремль,музей оружия,Кандуки,исток Дона и т.д.Рядом эко-курорт Золотой город.Красивая территория в Китайском стиле (фонтаны,здания,мосты,дорожки и т.д),парк динозавров, площадь где проводят концерты, видео трансляции и другие мероприятия. Также есть из развлечений:картинг, конные прогулки, бильярд и т. д. Вопросы можно обсудить по телефону. Возможен торг.

В отличном жилом состоянии 2-хэтажный садовый дом общей площадью 60 м на участке 6 соток. Готов к открытию дачного сезона. Ключи в день сделки. Оформление ипотеки в день обращения. Возможно приобретение без первоначального взноса.Дом построен без использования гвоздей: первый этаж массив смоленского бревна, второй каркасно-щитовой. Окна VEKA с наружными рольставнями обеспечивают безопасность и тишину. Отопление электрическое (ТеплЭко), крыша сделана под отопление. Ремонт выполнен с применением натуральных материалов: вагонка Кедр, натяжные потолки, ламинат. В доме установлены WiFi, кондиционер, хорошие межкомнатные двери. Мебель остаётся частично.Участок 6 соток облагорожен: посадки можжевельников, сосен, цветы. На территории: туалет с унитазом (выгребная яма 3 кольца), уличный душ. Территория под видеонаблюдением (4 камеры). Рядом с домом летняя беседка 9 м и хозяйственный блок 10 м.Инфраструктура: детская площадка рядом, магазины/услуги в 5 минутах езды. Въезд на СНТ закрытый.Дом в отличном состоянии приезжайте, влюбляйтесь и живите! Реальному покупателю хорошая скидка!!!

АУКЦИОН. Объект реализуется через электронный аукцион с 2026-05-01 по 2026-05-31 Имущество реализуется путем проведения торгов в форме аукциона в соответствии с Федеральным законом ''О несостоятельности (банкротстве) '' от 26.10.2002 127-ФЗ. Земельный участокплощадью 944 кв. мкатегория земель Земли населенных пунктоввид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйствакадастровый номер 71: 14: 021051: 949Жилой домплощадью 98,1 кв. мадрес Тульская обл. , Ленинский р-н, д. Морозовка, ул. Центральная, д. 16Акадастровый номер 71: 14: 021051: 953координаты: 54.18079114, 37.72737776Прием заявок осуществляется на электронной торговой площадке ''ЦДТ'', задаток 10%. Помощь от Сбербанка - Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах. Специалисты Банка сопровождают процедуру участия в торгах ''под ключ'': - регистрация на ЭТП,- подача заявки,- торги,- сопровождение сделки купли-продажи. Все вопросы можно уточнить на сайте активов банка Portal-DA. Либо обращаться по телефону в будние дни с 09: 00 до 18: 00 по МСК.

АУКЦИОН. Объект реализуется через электронный аукцион с 2026-05-01 по 2026-05-31 Имущество реализуется путем проведения торгов в форме аукциона в соответствии с Федеральным законом ''О несостоятельности (банкротстве) '' от 26.10.2002 127-ФЗ. Жилой домрасположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, Бежковская сельская администрация, с. Высокоеплощадью 171,4 кв. мэтажность 2кадастровый номер: 71: 14: 020801: 1572Земельный участокплощадью 1500 кв. мкатегория земель: Земли населенных пунктоввид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйствакадастровым номером: 71: 14: 020810: 1270координаты: 54.20989195, 37.73672548Прием заявок осуществляется на электронной торговой площадке ''Центр дистанционных торгов'', задаток 10%. Помощь от Сбербанка - Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах. Специалисты Банка сопровождают процедуру участия в торгах ''под ключ'': - регистрация на ЭТП,- подача заявки,- торги,- сопровождение сделки купли-продажи. Все вопросы можно уточнить на сайте активов банка Portal-DA. Либо обращаться по телефону в будние дни с 09: 00 до 18: 00 по МСК.

Номер в базе: 36610. Продаю двухэтажную дачу в СНТ Мечта. Общая площадь дома 79 м кв., площадь земельного участка 6 соток. Первый этаж дома-кирпичный, второй - деревянный. На 1 этаже прихожая 4.5 м кв., кухня 9.6 м кв. и большой зал 20 м кв. На втором этаже две спальни 13.6 и 12.4 м кв., большой балкон длиной 7.5 метров. Ленточный фундамент. На даче имеется круглогодичное электричество оплачивается по лицевому счету, вода сезонная, с мая по октябрь , из скважины, хороший напор. Соседи рядом живут круглогодично, снег чистят до дома, большой виноградник Один собственник. От Тулы 9 км на машине. От электрички 10 минут ходьбы. Дача большая, просторная. Ждёт хорошего хозяина. Требует вложений и отделки, в умелых руках превратится в большой дом. В котором можно проживать зимой. Не судите по фотографии, лучше приезжайте посмотрите сами. Юридически чист. Торг.

АлисаПродается дом в тихом месте с развитой инфраструктурой и лесом в шаговой доступностиДом расположен в живописном, тихом районе, вдали от шумных магистралей — идеальное место для семьи с детьми или тех, кто ценит спокойствие и природу.Участок 10 соток, прямоугольной формы, полностью огорожен, на территории — плодовые и лиственные деревья, создающие уютную атмосферу. Имеется небольшой сарай для хранения инвентаря. Участок обеспечен широким подъездом и просторной парковочной площадкой перед домом.К участку подходит асфальтированная дорога с круглогодичным подъездом. Дорога — тупиковая, автомобили проезжают редко, что обеспечивает безопасность и тишину.Развитая инфраструктура в шаговой доступности:Детская площадка — 50 метровЛесопарковая зона — 50 метровМагазин Магнит — 400 метровАмбулатория — 600 метровОстановка общественного транспорта — 600 метровШкола — 1,5 км (ходит школьный автобус)Центр города — 9 км (15 минут на машине)Дом двухэтажный, построен из бруса 150 мм с дополнительным утеплением и отделкой. В доме выполнен полный ремонт, проведены все коммуникации:Централизованное холодное и горячее водоснабжениеКанализацияТрехфазное электричество (15 кВт)Подведен кабельный интернетУстановлена встроенная кухонная техника, мебель, сантехникаДом полностью пригоден для круглогодичного проживания. В доме 6 комнат,Рядом — спокойные, доброжелательные соседи, проживающие здесь постоянно.Идеальное сочетание тишины, природы и удобной инфраструктуры.Подходит как для постоянного проживания, так и для дачи.

Покупай сейчас - плати потом! На данный объект доступна рассрочка на выгодных условияхПодходит под рассрочку на вторичную недвижимостьПродаётся дoмoвладение вашeй мечты — 888 кв. м в !Дoчитaйте oбъявлeние дo кoнца, чтoбы пoнять уникальное пpедложениe по покупкe!В В Советском районе Тулы рядом с центральном парком!Планировка дома соответствуют всем современным тенденциям.Большой дом рассчитан на комфортное проживание современной, в том числе многочисленной семьи , есть комнаты для обслуживающего персонала или старшего поколения. Также дом можно использовать для ведения бизнеса.В этом доме сочетаются современные технологии и стильный дизайн. Каждая деталь дома продумана: железобетонные перекрытия, песчаный грунт, дренаж по периметру, снаружи облицовочный кирпич, внутри керамзитобетонные стены с утеплением, металло-деревянная крыша с утеплением минеральной плитой.Коммуникации в доме централизованные и разведены, стены частично оштукатурены, под чистовую отделку. Этот дом со светлыми изолированными комнатами идеален для комфортной жизни большой семьи.Рассматриваются несколько вариантов продажи в зависимости от запроса покупателя Приезжайте смотреть, звоните и уточняйте интересующие вопросы. Земельный участок отмежеван, дом имеет статус жилого, документы в полном порядке, подходит под ипотеку и использование материнского капитала.Не упустите свой шанс стать обладателем этого прекрасного дома! Звоните прямо сейчас! Код пользователя: 15160Номер в базе: 7822538

Предлагается к продаже дом в п. Плеханово.Поселок с развитой инфраструктурой: два детских сада, школа, магазины, остановка общественного транспорта.Участок неправильной формы, 16,8 соток. Дом кирпичный.Заведены все коммуникации: газ (отопление АГВ), вода централизованная, электричество, канализация - выгребная яма. Документы оформлены.Площадь дома 203 кв.м. В доме выполнен современный ремонт с применением качественных материалов.В доме 6 комнат, гостиная, кухня- обеденная зона, комната- гардеробная, помещение для хранения овощей и заготовок. Имеется отапливаемый гараж под домом.Участок разработан, с плодово-ягодными культурами: виноградник сортовой, яблони, груши, сливы, вишни, малина, смородина, крыжовник, клубника.Помощь в одобрении ипотеки со скидками по ставкам от ведущих банков. Полное сопровождение сделки с гарантией юридической чистоты.Звоните! Код пользователя: 27747Номер в базе: 3236732

Уютный, тёплый, ухоженный дом в тихом и живописном месте, с acфальтиpoваннoй дopoгoй и удoбным доcтупом к общественному тpанспорту. Состояние дома жилое, участок ухожен, имеются плодовые деревья. В доме 3 комнаты, столовая и кухня с санузлом. Дом оборудован газовым отоплением, электричеством, в доме вода, туалет, ванная (канализация-выгребная яма). Рядом с домом развитая инфраструктура, в пешей доступности магазины, остановка общественного транспорта. До проспекта Ленина 6 км(ехать на транспорте около 15 мин ) Земельный участок относится к категории ИЖС.В шаговой доступности школа, что делает это место удобным для семей с детьми.

Продаётся уютный дом из бруса в селе Хрущёво Зареченский район — всё готово для комфортного проживания. Надёжный фундамент, в дом заведены центральные электричество, водопровод и газ, канализация — выгребная яма. Внутри: терраса, кухня, зал, две спальни и совмещённый санузел. Жильё полностью готово к заселению, никаких вложений не требует.Участок 9 соток разработан и огорожен железным забором с воротами. Есть парковка на две машины, подъезд круглогодичный. Рядом остановка, детский сад, школа, магазины, храм и пруд . Один взрослый собственник, полный пакет документов в порядке. Код пользователя: 97436Номер в базе: 12896057

Продается 1/2 часть (выделенная!) дома на Косой горе вблизи зоны отдыха на реке Воронка (200м). Прекрасное, живописное место! Вход отдельный, имеется городской телефон, капитальный гараж. Заложен капитальный фундамент под увеличение площади дома. Земля и дом в собственности. Электричество подключено,остальные коммуникации рядом, по границе! Технические условия на газ имеются. Дорога к дому асфальтированная. Инфраструктура полностью развита, все в шаговой доступности. Продажа от собственника.

Продается дом в хорошем состоянии! На ухоженном участке расположены теплица, погреб, колодец.

Номер в базе: 63069. Качественно новый уровень жизни всего в 2 минутах от проспекта Ленина- одной из главных транспортных и инфраструктурных артерий Тулы, при этом в тихой зеленой зоне.Современный дом 109 кв.м. с готовым ремонтом и всеми коммуникациями. Останется только завезти мебель. Возможно оформление семейной ипотеки по ставке 6% годовых — выгодная возможность улучшить жилищные условия с государственной поддержкой.

Продaетcя уютный кapкасный дом /дача площадью 110 м², пoстpоeнный в 2023 гoду. Дом одноэтажный, c дизайнеpcким peмoнтом, тpи просторныe кoмнаты (2 cпальных комнат с туалeтом и ваннoй), пpихoжая. K дoму пристрoена зaкpытaя круглогодичнaя тeрpaca c зоной бaрбекю , мaнгaлoм, куxонной зонoй, с выходом в сад, где можно наслаждаться свежим воздухом.Дом оснащен электрическим отоплением, что обеспечивает комфорт в любое время года. Газ проходит по границе участка. В любой момент можно завести в дом. Для удобства жильцов предусмотрено кабельное/цифровое ТВ. Водоснабжение осуществляется из колодца, а канализация представлена септиком.Земля категории ИЖС позволяет использовать участок для индивидуального жилищного строительства. Хорошая транспортная доступность благодаря близости остановки общественного транспорта. Под домом оборудован сухой подвал. Участок представляет собой зонированную территорию с ландшафтным дизайном, прудиком, великолепными хвойными насаждениями и цветами. Код пользователя: 129985Номер в базе: 12875072

Номер в базе: 63001. Продаем современный одноэтажный дом в д. Верхнее Елькино.Удобная локация позволяет добраться до центра всего за 10 минут, при этом вокруг — спокойная загородная атмосфера и вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни. Планировка продумана для семьи: просторная кухня-гостиная, несколько отдельных комнат, гардеробная, санузел и прихожая. Пространство можно адаптировать под себя — изменить конфигурацию помещений, предусмотреть террасу, навес или дополнительные функциональные зоны.Подходит под семейную ипотеку!