Эксклюзивное предложение!

Обратите внимание: в предложении несколько строений !!
Суммарно 757 кв.м капитальных строений + 176 соток земли

Большая усадьба в одном из самых красивых мест Aлексинcкoго района Тульской области нa берегу реки Oка.
Это тихое, уединенное и живописное место расположено в д. Дулево на расстоянии:

- 20 км от Алексина
- 90 км от Тулы
- 165 км от МКАДа

С трех сторон территорию окружает смешанный лес, а с четвертой стороны - яблоневый сад. До пляжа на берегу Оки всего 500 метров. Практически не тронутая природа, истинная красота, чистый воздух, рыбалка, ягоды, грибы, охота все это можно найти здесь в изобилии!

Эксклюзивное предложение!

Обратите внимание: в предложении несколько строений !!
Суммарно 757 кв.м капитальных строений + 176 соток земли

Большая усадьба в одном из самых красивых мест Aлексинcкoго района Тульской области нa берегу реки Oка.
Это тихое, уединенное и живописное место расположено в д. Дулево на расстоянии:

- 20 км от Алексина
- 90 км от Тулы
- 165 км от МКАДа

С трех сторон территорию окружает смешанный лес, а с четвертой стороны - яблоневый сад. До пляжа на берегу Оки всего 500 метров. Практически не тронутая природа, истинная красота, чистый воздух, рыбалка, ягоды, грибы, охота все это можно найти здесь в изобилии!

Усадьба располагается на большом участке земли общей площадью 176 соток.

Назначение земли - ИЖС, со всех сторон участок окружают земли Гослесфонда. Вся территория до самого берега Оки (до водоохранной зоны) находится в частной собственности, а значит никаких новых и нежданных соседей здесь уже не будет. Это исключительно Ваша личная территория свободы и безопасности.

На территории усадьбы несколько капитальных построек:

1. Большой дом 418 кв.м. (на первых фото):

3 полноценных этажа свободной планировки, монолитный фундамент, заведены все коммуникации (газ, вода, канализация, электроэнергия, телефон, интернет). В доме сварены лестницы, сделана вентиляция, залита стяжка пола, стены отштукатурены - все подготовлено к чистовой отделке и ремонту по Вашему индивидуальному дизайн проекту. Именно здесь Вы сможете реализовать любые желания и мечты об идеальном доме!

2. Второй дом 190 кв.м, полностью жилой (на фото представлены интерьеры):

2 этажа, монолитный фундамент. Все коммуникации заведены в дом и исправно функционируют (газ, вода, канализация, электроэнергия, городской телефон, интернет и ТВ). Выполнен высококачественный ремонт по дизайн-проекту. Регулируемые жидкостные теплые полы по всей площади на обоих этажах. Дом полностью укомплектован современной мебелью и бытовой техникой (в том числе холодильником, стиральной, посудомоечной и кофе-машинами, пятью телевизорами и кондиционерами в каждой комнате). Система ''Умный дом'' дает возможность дистанционного управления всеми коммуникациями от освещения до отопления.

На первом этаже:

- просторная прихожая с зоной хранения
- 2 светлых спальни
- большой санузел
- кухонная зона
- уютная столовая
- подсобное техническое помещение.

На втором этаже:

- комната отдыха или кинозал с установленным телевизором 75 дюймов
- огромная гостиная с панорамным остеклением и видом на реку
- рабочее пространство
- мастер-спальня со встроенной гардеробной зоной и отдельной ванной комнатой.

3. Капитальный кирпичный гараж на 4 автомобиля общей площадью 124 кв.м. Здесь продумана отдельная ремзона, сухая смотровая яма, зона мойки авто. Подключены все коммуникации, отапливается круглогодично отдельным газовым котлом. Гараж оснащен холодильником, туалетом, душем, кондиционером, ТВ, интернетом, автоматическими воротами (4 шт.) с электроприводом.

4. Гостевой капитальный одноэтажный дом на въезде. Площадь 25 кв.м., выполнен хороший ремонт, установлена мебель, кондиционер, ТВ и интернет. Оборудована кухня, спальня, санузел. Может использоваться для проживания сторожа или обслуживающего персонала.

Также на территории есть капитальная беседка 24 кв.м. с отдельно стоящей мангальной и барбекю зонами. В беседку подведены вода, свет, канализация. Рядом уличная душевая и утепленная капитальная хозяйственная постройка площадью 29 кв.м. с освещением, жидкостным отоплением от гаража, подключенной водой и канализацией, которая может использоваться для любых хозяйственных целей.



Хотим подчеркнуть важные моменты для комфортной жизни и отдыха, а именно:

- полностью закрытая территория с капитальным забором, автоматическими воротами с электроприводом
- современная система видеонаблюдения профессионального уровня по всей площади (32 камеры высокого разрешения)
- отдельно подключена вневедомственная охрана
- городской телефон с красивым номером
- частная вышка для обеспечения бесперебойной сотовой связи со всем необходимым оборудованием
- интернет по оптико-волоконной линии (скорость 1 Гбит/с), вся территория покрыта сетью Wi-Fi
- участок оборудован полноценным ночным освещением и дежурным светом с красивыми светильниками в каждой стойке забора
- растут более двухсот хвойных деревьев высотой от 3 до 9 метров
- детская площадка с травмобезопасным покрытием из резиновой крошки с местом под бассейн, размер площадки более 80 кв.м. На ней установлены большие детские качели, качели с лодочкой, садовые качели, качели ''гнездо'', большой батут
- стоянка для гостевых автомобилей
- во всех строениях проведено индивидуальное газовое отопление от магистрального газа, установлены немецкие котлы Vаlliаnt
- в гараже установлен резервный двухтопливный генератор (газ/бензин) Dаеwоо на 8КВт, обеспечивающий электроэнергией все строения при аварийных или профилактических отключениях
- единая система канализации во всех строениях - проточный септик, работающий полностью автономно и не требующий обслуживания
- все здания стоят на кадастровом учете
- поскольку это населенный пункт, администрацией города обеспечивается своевременная чистка снега и круглогодичный подъезд к территории,
- налажены прекрасные отношения как с администрацией, так и с соседями благородными, обеспеченными и порядочными людьми.

Бесконечно можно описывать красоту и технологичность этой усадьбы, окружающую ее природу и настоящую тишину, которую никогда не ''услышать'' в городе... Убедитесь во всем сами - приезжайте к нам на просмотр! Мы гарантируем, что Вы не останетесь равнодушны!

Это предложение также можно рассмотреть для организации бизнеса: глэмпинг на Оке, банный комплекс с гостевыми домиками. Для этого есть все необходимое: уникальное природное место, большая территория, все коммуникации и великолепное расположение у реки - таких мест остается все меньше и меньше.

У данного объекта один взрослый собственник, полный комплект необходимых документов на руках. Есть проекты на каждое строение и вся разрешительная документация.

Дополнительные фото, видео и документы направим по запросу.

Юридические вопросы оформления сделки, подготовку документов, организацию расчетов и переговоры - мы возьмем на себя!

Звоните и записывайтесь на просмотр! С радостью и подробно отвечу на любые возникающие вопросы, сопровожу сделку качественно и безопасно до момента получения ключей.

С уважением, Ахмеров Даниил, эксперт АН ROOMS Недвижимость - обращайтесь к профессионалам!