Продажа домов, коттеджей в Вестфалия кп (Заокский район)

Продам жилой дом 170 кв.м на земельном участке 15 соток (возможно увеличение до 30 соток) в коттеджном посёлке Вестфалия (Заокский район Тульской области).Прямой съезд со скоростного шоссе М-2 Крым (Симферопольское шоссе). 90 км от МКАД.Участок ровный, правильной формы, с небольшим уклоном в сторону озера. Расположен на первой береговой линии. Покрыт газонной травой с высаженными туями.Дом в стиле Фахверк. Построен и внешне отделан из качественных материалов. Подключено и произведена разводка по дому электричества, водопровода, канализации (септик). Разведено по дому отопление: первый этаж - тёплый пол, второй этаж - радиаторы отопления. Получено ТУ на подключение газа. Имеет свободную планировку. Панорамный вид на озеро. В посёлке развитая инфраструктура и круглогодичное проживание.Пруд, зона отдыха, детская площадка, футбольное поле, заливка катка в зимний период.Круглосуточная охрана и видеонаблюдение.Внутрипоселковые коммуникации: газ, вода, электричество.От посёлка 6 км до села Липицы Московской области,имеющего остановки автобусов Москва-Пущино, Серпухов-Пущино.В селе 2 Дикси, Пятёрочка, Стройрынок, магазины с фермерской продукцией. Свои школа, детский сад, амбулатория, аптека.10 км до реки Оки и Приокско-Террасного биосферного заповедника.17 км до города Пущино (Научный центр РАН и Экологическая жемчужина Подмосковья).Один совершеннолетний собственник. Дополнительную информацию можно получить, позвонив по телефону или написав сообщение. Буду рад общению.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:- КП Вестфалия находиться на границе Московской и Тульской областей, в 87 км. от МКАД по Симферопольскому шоссе (40 минут на машине),- Транспортная доступность высокая, рядом остановка автобусов/маршруток следующих по маршруту Тула-Москва- Тула. Остановка в МСК- м. Анино, м. Лесопарковая, м. Новоясеневская,-Поселок располагается на границе Заокского биосферного заповедника,-Дороги полностью асфальтированы, -Детская площадка (в центре посёлка), футбольное поле, волейбольная/баскетбольная площадка.-Отдельный дом для творчества, настольного тенниса, библиотека. -Каскадные пруды (рыбалка!!!).ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:- Дом с газовым отоплением,- Центральным водоснабжением, - Трёхфазной линией мощностью 25 кВт, - Резервный источник электроснабжения с автозапуском (Генераторная станция с удалённым управлением), - Котельное оборудование (BAXI Италия мощностью 32 кВт), полностью обновлено в 2026 году,- Водоподготовка (умягчение, биологическая очистка), насосная станция с изменяемыми параметрами давления, система резервного водоснабжения на 500 литров с автоматическим заполнением. Дополнительно установлена фильтрующая станция под питьевую воду,- Энергонезависимая система канализации,- Система электроснабжения дома выполнена на компонентах АВВ (Италия), все линии защищены дифференцированными автоматами,- Кондиционеры - 3 шт.,- Система сигнализации с датчиками объёма и проникновения ( выведена на пульт охраны посёлка). - Система видеонаблюдения на базе камер AXIOS (США) с записью движения и звука по секторам.- Высокоскоростной интернет, две отдельные взаиморезервирующие оптические линии. ДОМ:- Дом (2 этажа) построен по проекту немецкой компанией Peter Haus с соблюдением всех норм и правил строительства (есть вся проектная документация),- Фундамент свайно-ростверковый с дополнительным утеплением,- В доме 7 комнат: 5 спален, 2 гостиные, 3 санузла, постирочная, кухня, котельная, помещение для хранения, - Окна РЕХАО,- Лестница выполнена из ясеня на металлическом каркасе,- Покрытие крыши - финская мягкая кровля,- Общая площадь дома без террасы 200 м2,- Косметический ремонт дома выполнен в 2023 году,- Удачное расположение дома в центральной части посёлка с видом на лес, без высокого трафика машин,- ВСЯ МЕБЕЛЬ ОСТАЁТСЯ.БЛАГОУСТРОЙСТВО:- Отмостка, дорожки, площадка на 3 а/м- выполнены на бетонном основании с армированием, покрытие уличная плитка,- Входная группа и прилегающая к дому терасса из композитных материалов (ДПК),- Участок выравнен , сделан дренаж, ливнестоки в отдельный колодец,- Ландшафтный дизайн : высажены хвойные культуры ( 145 шт), ухоженный газон (ежегодная вертикуляция, подкормка и стрижка в сезон),- Участок регулярно обрабатывается от вредителей, клещей и т.д.- Зона отдыха с террасой, каркасный канадский бассейн, зона шезлонгов, детской зоной, зоной барбекю ( мангал, газовый гриль). Торг уместен.