Инвестиционный участок 30 соток ИЖС на М4 Дон — готовая площадка под глэмпинг или доходную аренду.
Продаётся актив под туристический бизнес в Тульской области. Рядом уже работают успешные проекты (глэмпинг Терруар, Ясно Поле). Соседи доказали: турист едет круглый год.
Почему эта локация — точка роста:
• Трафик М4 Дон — десятки тысяч машин ежедневно.
• Природные магниты: лесное озеро (5 га), рыболовство, родники, грибные и ягодные леса.
• Топовые места рядом: р. Ока с песчаными пляжами (10-15 мин), р. Осётр с турбазами и SUP-прокатом, охотничьи угодья.
• Эко-фермы рядом — готовая концепция для агротуризма и гастро-туров.
• Инфраструктура: школа, магазин, аптека — в 5 минутах езды.
Сценарии монетизации:
1. Глэмпинг/кемпинг — 30 сот.

Инвестиционный участок 30 соток ИЖС на М4 Дон — готовая площадка под глэмпинг или доходную аренду.
Продаётся актив под туристический бизнес в Тульской области. Рядом уже работают успешные проекты (глэмпинг Терруар, Ясно Поле). Соседи доказали: турист едет круглый год.
Почему эта локация — точка роста:
• Трафик М4 Дон — десятки тысяч машин ежедневно.
• Природные магниты: лесное озеро (5 га), рыболовство, родники, грибные и ягодные леса.
• Топовые места рядом: р. Ока с песчаными пляжами (10-15 мин), р. Осётр с турбазами и SUP-прокатом, охотничьи угодья.
• Эко-фермы рядом — готовая концепция для агротуризма и гастро-туров.
• Инфраструктура: школа, магазин, аптека — в 5 минутах езды.
Сценарии монетизации:
1. Глэмпинг/кемпинг — 30 сот. хватит на 5-10 домиков, зону барбекю, парковку и детскую площадку.
2. Коттедж под посуточную аренду — стабильный спрос в выходные.
3. База отдыха/семейный кемпинг — с прокатом SUP-бордов, организацией рыбалки и охотничьих туров.
4. Агротуризм — формат ферма + проживание с продажей местных продуктов.
Локация и транспортная доступность:
• Адрес: Тульская обл., Ясногорский р-н, с. Кузьмищево.
• Расстояние: 120 км от МКАД по М4 Дон.
• 25 км до Каширы (вся городская инфраструктура).
• Подъезд: Круглогодичный. Щебёночная дорога, зимой регулярно чистится.
Характеристики участка:
• Площадь: 30 сот. (два смежных по 15 сот., один собственник).
• Статус: ИЖС, межевание проведено.
• Рельеф: Абсолютно ровный, правильная прямоугольная форма.
• Подготовка: Все деревья и пни выкорчеваны — территория полностью готова к проектированию и строительству без доп. затрат.
Коммуникации (экономия на старте):
• Электричество: 15 кВт, уже подключёно (документы на руках).
• Вода: Колодец на 16 колец.
• Канализация: Септик.
• Интернет: Оптоволокно по границе — критично для гостей на удалёнке.
• Газ: Ведутся переговоры по программе соцгазификации.
Бонус: Бытовка на участке — под хранение, склад инвентаря.
Альтернатива: для личного использования. Если вы рассматриваете участок не как бизнес, а как семейную резиденцию — это также идеальный вариант:
• 15 или 30 сот. под усадьбу для ПМЖ с пропиской.
• Живописный лес у границы участка, чистый воздух, тишина.
• Все коммуникации уже подведены, бытовка для строителей или хранения в подарок.
Цена и условия:
• 30 сот. (оптимально под бизнес) — 2 100 000 руб (выгода 300 000 руб при покупке двух смежных, 70 000 руб/сот)
• 15 сот. — 1 200 000 руб (80 000 руб/сот)
• Возможна рассрочка!
• Прямая продажа от собственника. В собственности с 2020 года. Без обременений. Юридически чистый объект.
• Подходит под ипотеку (в т.ч. сельскую (3%) и семейную (6%) с использованием мат. капитала — актуально для бизнес-модели жить + сдавать).
Кадастровые номера для проверки:
71:23:040204:214
71:23:040204:213
Звоните или пишите, если у вас есть вопросы. Расскажу подробнее, пришлю фото/видео, организую показ.