Продажа коммерческой недвижимости на улице Гастелло 2-й проезд в Туле

Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором Дикси.Продаётся готовый арендный бизнес: нежилое помещение 308 м² на 1 этаже жилого дома в Пролетарском районе Тулы, пр. 2-й Гастелло, 15. Объект в плотном жилом массиве с устойчивым покупательским потоком, арендатор федеральная сеть Дикси (АО ДИКСИ ЮГ), договор аренды до 31.12.2035 года, зарегистрирован в Росреестре.Финансовые показатели•Годовой арендный поток (ГАП): 4 840 783 руб. в год.•Ежегодная индексация арендной ставки: 3%.•NOI равен ГАП: коммунальные платежи и эксплуатация за арендатором.•Окупаемость около 9 лет с учётом индексации.Условия сделки•Цена готового арендного бизнеса: 50 000 000 руб.•Полностью пассивный формат: инвестор только получает ежемесячные арендные платежи от федеральной сети.Объект подойдёт инвестору, которому важны стабильный денежный поток и понятная окупаемость без ежедневного управления. Оперативный показ и пакет документов по запросу.