Продажа коммерческой недвижимости на улице Гастелло 2-й проезд в Туле

От собственника, без комиссии для покупателя, вся информация по объекту максимально полная и достоверная.Продаётся нежилое помещение 308 м² на 1 этаже в Пролетарском районе Тулы, пр. 2-й Гастелло, 15 — плотный жилой массив с устойчивым покупательским потоком. Помещение арендует федеральная сеть Дикси (АО ДИКСИ ЮГ), договор аренды заключён до 31.12.2035 года и зарегистрирован в Росреестре.Арендный поток и доходность•Годовой арендный поток (ГАП) 4 840 783 руб. в год с ежегодной индексацией 3%.•NOI (чистый операционный доход) равен ГАП: коммунальные платежи оплачивает арендатор, заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.Что получает покупатель•Стоимость объекта: 50 000 000 руб.•Инвестиция выходит на точку окупаемости примерно через 9 лет арендных платежей с учётом ежегодной индексации 3%.•Действующий долгосрочный договор аренды до 31.12.2035 года с зафиксированной индексацией арендной ставки 3% ежегодно.•Пассивный формат владения: не нужно заниматься операционной деятельностью, вы только получаете ежемесячные арендные платежи от федерального арендатора.Объект подойдёт инвестору, который ищет понятную окупаемость и стабильный денежный поток от федеральной торговой сети без ежедневного управления объектом. Стоимость: 50 000 000 руб.Оперативный показ по запросу. Потенциальному покупателю предоставляются дополнительные документы (договор аренды, регистрация в Росреестре) и детальные условия.