Продажа коммерческой недвижимости на улице Вознесенского в Туле

ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ18 КЛАДОВЫХ НА ВОЗНЕСЕНСКОГО, 5 — ТУЛАГотовый портфель недвижимости для формирования пассивного дохода.ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ18 отдельных кладовых57,5 м² — общая площадь3,2 м² — средняя площадь2,94,3 м² — диапазон площадей214 000 ? — средняя стоимость одной кладовой3 852 000 ? — стоимость портфеляДОХОД ОТ АРЕНДЫПри аренде 3 000 ?/мес. за кладовую:54 000 ?/мес. — валовый доход648 000 ?/годКоммунальные платежи — 80 ?/мес. за помещение.После коммунальных платежей:52 560 ?/мес.630 720 ?/годДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДОХОД — ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСАПри возможности предоставления юридического адреса стоимостью 3 000 ?/мес. с одного помещения потенциальный дополнительный доход от 18 помещений составляет:54 000 ?/мес.648 000 ?/годСОВОКУПНЫЙ ПОТЕНЦИАЛПри одновременном использовании обеих моделей:106 560 ?/мес.1 278 720 ?/годПотенциальная доходность при стоимости портфеля 3 852 000 ? — 33,2% годовых.ПОЧЕМУ ЭТО ИНТЕРЕСНОПассивный доход — регулярный арендный денежный поток.Дополнительная монетизация — возможность получать доход от предоставления юридических адресов.18 отдельных объектов — распределённый денежный поток.Готовая инфраструктура — электричество, розетки, приборы учёта, металлические двери, пожарная сигнализация.Гибкость — сдача помещений, дополнительная монетизация, долгосрочное владение или продажа отдельных кладовых.Собственность — каждое помещение имеет собственную кадастровую идентификацию.ЦЕНА ПОРТФЕЛЯ — 3 852 000 ?Средняя стоимость одной кладовой — 214 000 ?.Торг обсуждается с реальным инвестором.Возможны осмотр объектов и ознакомление с документами.18 самостоятельных кладовых на Вознесенского, 5 — инвестиционный портфель с арендным доходом и возможностью дополнительной монетизации.* Расчёт дохода от юридических адресов произведён исходя из 3 000 ?/мес. за помещение при использовании всех 18 помещений. Возможность предоставления юридического адреса и соответствие требованиям законодательства необходимо подтвердить отдельно. Доходность не учитывает налоги, простои, управление, ремонт и другие возможные расходы.